三亚优良的自然环境

吸引了很多人在三亚过冬

也有人买房置业

但三亚地中海湾小区的业主们

在住自己的房子一直战战兢兢

原因就是一本房产证的问题

业主陆女士

我们业主从年，最早的年吧，开始在三亚这购置的这套房产，当时购置房产的时候，在售房大厅里看到五证齐全，觉得这个房子是没有问题的，所以大家都放心购买了，可是后来发现两年以后，并没有给我们拿到产权证。

根据业主的购房合同来看

在房屋交付日起天

业主就应该拿到房子的房产证

但到了约定期限

房产证就“难产”了

业主们也为这事儿都快跑断腿了

业主徐先生

这几年我就是坐飞机来，反复找开发商，因为以前我们没采取上访，就是跟公司内部谈，我自己来最少得谈了六次了，直接找董事长，我坐飞机来，我花这个飞机钱都花了几万块钱了，就这个路费。

业主施女士

去年还因为这个房产证的问题，开发商还给我们承诺，说他的官司赢了，没有问题，当时去年就是这样跟我们说，然后今年，到现在也没有结果。

《中华人民共和国土地管理法》第五十五条规定：以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第十六条规定：土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

所以要拿到这个房产证

就必须先交土地出让金

但由于历史遗留问题

地中海湾小区的开发商与合作公司谁都不愿意支付这笔土地出让金

因此房产证的事儿也就一拖再拖

开发商负责人：

关于土地款的问题，合同写的很清楚，是这个轻工业进出口公司交的，谁也不敢去做这个主。已经开庭了，开庭很快就判下来了，大概他们最高人民法院，他那边有一个审判期，三个月以内大概这样子。我们绝对说一旦判下来，我们马上就启动办证。

根据开发商的说法

他们正在与当初的合作公司打官司

通过法律途径解决这个事情

但小编君就不明白了

开发商与合作公司产生了问题

跟业主有什么关系？

为啥不给业主办房产证呢？

对于开发商违约的行为

小区的业主应该拿起法律武器

维护自己的合法权益

新时达律师事务所律师马起飞

因为开发商的原因，导致购房人不能取得产权证的，购房人一方面可以向房地产主管部门反映，要求政府部门责令开发商办理，另一方面可以向人民法院起诉，或者根据仲裁条款提起仲裁，要求开发商承担违约责任。商品房买卖合同约定的期限届满后超过一年，仍无法办理房屋产权登记的，买受人可以请求解除合同，赔偿损失。

记者：孙玮

小编：张玉龙

网编审核：李栋梁

《第一民生》法律咨询顾问

新时达（三亚）律师事务所